중개보수는 어떻게 정해지나요

중개보수는 거래금액 × 상한요율로 구한 금액이 최대치입니다. 금액이 작은 구간에는 요율로 계산해도 넘을 수 없는 한도액이 따로 있습니다. 실제로 내는 돈은 이 최대치 안에서 중개사와 정합니다.

중개보수 상한 = 거래금액 × 구간별 상한요율 (한도액이 있으면 둘 중 작은 금액)

월세는 거래금액을 따로 구합니다. 보증금에 월세의 100배를 더하고, 그 합이 5천만원보다 적으면 100배 대신 70배를 더합니다.

주택 매매·임대 상한요율표

주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대 0.4%이고, 상가·토지 같은 그 밖의 부동산은 0.9% 안에서 협의합니다.

9억원 아파트를 매매할 때 — 9억원 이상 12억원 미만 구간이라 0.5%가 적용됩니다. 9억원 × 0.5% = 450만원이 상한입니다. 일반과세자 중개사무소라면 부가세 45만원이 더해져 최대 495만원입니다.

보증금 1천만원, 월세 50만원 원룸 — 1천만원 + 50만원 × 100 = 6천만원으로 5천만원을 넘으므로 그대로 씁니다. 5천만원~1억원 구간의 0.4%를 곱하면 24만원이고, 한도 30만원 안이라 24만원이 상한입니다.

중개보수는 거래가 끝났을 때, 보통 잔금을 치르는 날 줍니다. 계약이 중개사의 잘못 없이 당사자 사정으로 깨지면 보수를 줄 의무가 없는 것이 원칙입니다. 매매에서는 사는 사람과 파는 사람이 각자 자기 쪽 중개사에게 따로 줍니다.

보수를 낸 뒤에는 현금영수증이나 세금계산서를 꼭 받아 두세요. 집을 팔 때 양도소득세를 계산하면서 중개보수를 필요경비로 빼려면 지출 증빙이 있어야 합니다.

중개보수는 꼭 상한까지 줘야 하나요?

아닙니다. 계산 결과는 법에서 정한 최대치이고, 실제 보수는 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다.

전세와 월세는 왜 계산 방법이 다른가요?

월세는 매달 내는 돈이 있어서, 보증금에 월세를 100배(합계가 5천만원 미만이면 70배)한 금액을 더해 거래금액으로 봅니다.

부가세는 언제 더하나요?

중개사무소가 일반과세자이면 중개보수의 10%를 부가세로 더 낼 수 있습니다. 계약 전에 사업자 유형을 물어보세요.

최종 확인: 2026-10-21 · 주택은 서울특별시 주택 중개보수 조례(2021년 10월 19일 시행) 상한요율 기준입니다. 세법이나 요율이 바뀌면 결과가 달라질 수 있습니다.